一大批學(xué)生開(kāi)學(xué)，也有一大批畢業(yè)生離校工作，9月，租房市場(chǎng)必定冷清不了。
不過(guò)，一些煩心事，讓即將開(kāi)始租房生活和正在租房的人，高興不起來(lái)。
有的是，租住的房屋甲醛超標，卻沒(méi)人負責；有的是，租約還沒(méi)結束，房東就漲租金、趕人；還有的是，明明簽了一份租賃合同，結果成了貸款合同……
這些亂象，還有治嗎？有！
9月7日，住房和城鄉建設部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，就社會(huì )反映強烈的一些問(wèn)題作出回應。
亂象1：有的公寓甲醛超標嚴重，有的出租一年多還不達標。
治理：不符合標準的住房禁止出租。
據媒體此前報道，某些長(cháng)租公寓的一些房子，從收房、裝修到入住的周期還不到1個(gè)月，且使用的材料問(wèn)題重重。有的新公寓甲醛超標嚴重，有的出租一年多還不達標。
征求意見(jiàn)稿明確，出租住房的室內裝修應當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康。
同時(shí)，征求意見(jiàn)稿禁止將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關(guān)標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。
亂象2：廚房衛生間地下室，都出租供居住甚至群租。
治理：出租陽(yáng)臺地下室等最高罰50萬(wàn)元。
有的房主，將廚房、衛生間、陽(yáng)臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間，拿來(lái)出租，因為房屋布局不合理、安全意識淡薄等原因，引發(fā)了不少公共安全事件，矛盾糾紛也屢見(jiàn)不鮮。
征求意見(jiàn)稿明確，廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實(shí)際的單間租住人數和人均租住面積。
如果違反，怎么辦？
征求意見(jiàn)稿提出，違反條例情節嚴重的，對個(gè)人處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，對單位處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款！
亂象3： 明明是租房，卻被不明不白貸了款。
治理：嚴重違反條例的可吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
此前，一些租客反映，與某長(cháng)租公寓商家簽訂租房合同時(shí)，合同正文并未明確告知房租貸款信息，消費者在交納租金后才發(fā)現自己與貸款公司簽訂了貸款合同，每個(gè)月交的租金其實(shí)是在還貸款。
征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。
征求意見(jiàn)稿提出，對于違反且逾期不改正的住房租賃企業(yè)，將被責令停業(yè)1個(gè)月以上6個(gè)月以下，并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。情節嚴重的，還將由市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
亂象4：租賃企業(yè)既當二房東，又賺中介費，兩頭賺。
治理：對租賃企業(yè)進(jìn)行嚴格區分。
一些租賃企業(yè)，將自有房屋或者他人房屋提供給承租人居住，收取租金，是“房東”或者“二房東”。同時(shí)，還打著(zhù)中介的名義，收取中介費，兩頭賺錢(qián)。
征求意見(jiàn)稿對通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租房和通過(guò)住房租賃企業(yè)租房，做了嚴格區分。主要是為了解決租賃企業(yè)“既當二房東，又賺中介費”的“兩頭賺”情況。
此外，對于一直以來(lái)受到關(guān)注的續租收費問(wèn)題。征求意見(jiàn)稿規定，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿(mǎn)，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金等費用。
亂象5：某些房東隨意漲房租、趕房客，押金還要扣。
治理：采取必要措施穩定租金水平。
都知道，在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，租戶(hù)相對弱勢，而房東更強勢一些，隨意漲房租，押金被無(wú)故克扣的情況不在少數。
對此，征求意見(jiàn)稿也有回應：
在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
在押金方面，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
征求意見(jiàn)稿還要求，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區域、不同類(lèi)型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩定租金水平。
你在租房時(shí)遇到過(guò)什么問(wèn)題？你覺(jué)得租房亂象該怎么治？歡迎來(lái)聊。
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記者：亢舒
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