不降價(jià)就解約，并要求業(yè)主賠償改造房子所需的裝修費用
長(cháng)租公寓平臺“逼迫”業(yè)主降價(jià)惹爭議
近日，家住北京昌平區的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前，她將自己的房子委托給自如對外出租，但從今年6月中旬開(kāi)始，她就頻繁接到自如的電話(huà)，對方要她把月租由原來(lái)的6700元降為5800元，并稱(chēng)“不降價(jià)就解約”。
白女士的遭遇并非個(gè)例。受疫情影響，北京房屋租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到自如等長(cháng)租公寓平臺的降價(jià)要求，下降幅度在數百元到上千元不等。
業(yè)主被要求降價(jià)，不降價(jià)就解約
2018年5月，白女士將一套位于北京昌平區的兩居室托管給自如，并與其簽訂了3年的托管協(xié)議，當時(shí)協(xié)議的房租為6700元/月。
早在今年3月10日，白女士就接到號稱(chēng)自如資產(chǎn)處置部的降租電話(huà)，當時(shí)她明確表示不同意不協(xié)商。然而近半月以來(lái)，自如的降租電話(huà)越打越頻繁。電話(huà)里，對方以“疫情影響，造成公司收益下降”為由，要求她降低房租至5800元。如果不同意降價(jià)就強制解約，并且索要裝修損失費1萬(wàn)多元。
“自如提供的是房屋托管服務(wù)，理應自負盈虧?，F在虧損卻讓房東分擔，這是什么道理？而且合同上也沒(méi)有‘調整租金’這一項，憑什么要求我們降租呢？”白女士不解地說(shuō)。
和白女士一樣，把房子委托給我愛(ài)我家的業(yè)主程先生最近也接到了降租通知，不過(guò)對方是通過(guò)微信語(yǔ)音而非電話(huà)的方式?！肮芗以谖⑿派细艺f(shuō)房租每月降500元，連降12個(gè)月，連個(gè)書(shū)面通知都沒(méi)有?！背滔壬蛴浾哒f(shuō)道。
除了北京的程先生和白女士外，杭州的自如業(yè)主林先生也接到要求降租的電話(huà)。因為合同還有2個(gè)月到期，他不想在此事上耗費太多精力，于是同意了降價(jià)。
要么減租，要么解約賠裝修費
在記者采訪(fǎng)的業(yè)主里，一些業(yè)主選擇“妥協(xié)”，同意降價(jià)。但也有很多業(yè)主表示不接受降租，而不降租要承擔的后果也大致一樣。
7月4日下午，家住北京的自如業(yè)主張先生對記者表示，近期一直接到自如要求降低房租的電話(huà)，被告知如果不降價(jià)自如就會(huì )單方面解約，業(yè)主需賠償自如改造房子所支付的裝修費用。
“又不是我提出解約，是自如要解約。我得不到賠償，怎么反而還要去賠償裝修款？”張先生說(shuō)。像張先生這樣被要求賠裝修費的業(yè)主不在少數。
記者注意到，自如與一位業(yè)主簽訂的合同中寫(xiě)道：合同提前解除，甲方(業(yè)主)均應向乙方(自如)支付裝修及新配置設施的損失費。鑒于乙方合作的裝修、新配置設備供應商的費用結算、票據開(kāi)具的特點(diǎn)，決定乙方無(wú)法為本合同項下標的資產(chǎn)裝修及新配置設施提供額外單獨的票據。因此，雙方在此認可，本合同第3條下涉及費用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數據為準。
建議通過(guò)協(xié)商來(lái)解決糾紛
“如果合同上沒(méi)有約定調整租金，合同期內，長(cháng)租公寓平臺沒(méi)有理由單方面要求業(yè)主降低租金?！北本┦袇R佳律師事務(wù)所主任邱寶昌對記者說(shuō)。
正是因為沒(méi)法單方面降租，所以一些平臺以解約并索要裝修費的方式迫使業(yè)主同意。那么，自如與業(yè)主簽訂的合同中關(guān)于裝修費用的條款合理嗎？
關(guān)于裝修費用條款，大部分受訪(fǎng)業(yè)主均表示，沒(méi)有格外留意。張先生坦言：“簽約的時(shí)候，沒(méi)有注意到裝修費用賠償的條款?！?/p>
對此，有律師表示，簽合同時(shí)不看清楚是業(yè)主自身的責任，如果合同內有裝修費用賠償的條款，除非該條款不合理，否則要按雙方約定執行。但也有律師表示，自如與業(yè)主簽訂的合同涉及霸王條款，顯失公平，損害了業(yè)主的合法權益。
盤(pán)古智庫高級研究員江瀚對記者表示，面對租房市場(chǎng)的困局，各方都面臨著(zhù)巨大的壓力。房東面臨著(zhù)日常生活成本增加、租房難度增大的壓力；長(cháng)租公寓平臺面臨著(zhù)客源減少、房租下降的成本重壓；租客面臨著(zhù)收入降低的壓力。當前，租房市場(chǎng)的困局其實(shí)不是任何一方能夠解決的，更多的是需要理解和諒解。建議先通過(guò)協(xié)商來(lái)解決糾紛，共同渡過(guò)當前的難關(guān)。如果協(xié)商不成，建議走法律渠道解決問(wèn)題。
本報記者 肖婕妤 【編輯:苑菁菁】
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