自上周個(gè)人住房公積金貸款利率宣布下調0.25個(gè)百分點(diǎn)以后，多個(gè)城市接連跟進(jìn)落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響。
在上海，記者走訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)住房公積金貸款利率下調，二手房成交量增長(cháng)明顯，根據上海市房地產(chǎn)交易中心數據顯示，下調個(gè)人住房公積金貸款利率后的首個(gè)周末，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過(guò)1000套。多家房地產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)紀人告訴記者，近期客戶(hù)咨詢(xún)量大幅度上升，看房意愿也在持續走高。
上海浦東新區某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構總監 陳輝：政策出來(lái)之后和政策出來(lái)之前對比的話(huà)，瀏覽量上浮了20%左右，帶看量上浮了30%左右。
業(yè)內人士表示，新政對二手房市場(chǎng)有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。
上海某房屋交易服務(wù)中心高級經(jīng)理 黃海建：這一周的成交，數據增長(cháng)是非常顯著(zhù)的。置換的一些客戶(hù)，他可能把一兩套房子去換一套大房子，就是置換鏈的一個(gè)打通。
不僅是二手房市場(chǎng)表現搶眼，新房市場(chǎng)的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項目的咨詢(xún)量、線(xiàn)下到訪(fǎng)量也出現明顯增大，部分項目到訪(fǎng)量較新政前增長(cháng)了近一倍。最新數據顯示，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬(wàn)平方米，環(huán)比均上漲明顯。?在北京大興的一個(gè)售樓處記者看到，前來(lái)咨詢(xún)購房的客戶(hù)就有不少。
北京市大興區某商品房項目銷(xiāo)售經(jīng)理 秦夢(mèng)瑤：有很多客戶(hù)第一時(shí)間的話(huà)給我們銷(xiāo)售打電話(huà)，核算住房公積金貸款利率。今天就有30組客戶(hù)會(huì )到現場(chǎng)來(lái)跟我們去聊。
北京市民 付先生：實(shí)際上我總共能省將近10萬(wàn)元錢(qián)。
截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個(gè)城市明確下調了住房公積金貸款利率。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)政策效果的持續釋放，將在一定程度上繼續刺激剛需和改善型住房需求。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：4月份以來(lái)，以住房公積金優(yōu)化調整措施為主體，中央到城市繼續出臺了一系列支持住房市場(chǎng)的措施。那么隨著(zhù)這些支持措施效應繼續顯現，與此前整體的政策框架能夠形成合力，對于剛性和改善型住房需求釋放，會(huì )發(fā)揮進(jìn)一步推動(dòng)作用，繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩的這樣一個(gè)良好的態(tài)勢。
細化調整住房公積金政策 激發(fā)樓市活力
除了下調住房公積金貸款利率，近期不少城市也對住房公積金進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化調整，通過(guò)支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數認定標準、提高二套房貸款額度等方式，來(lái)降低購房成本，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力。
近日，上海、沈陽(yáng)等地明確，將個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。
上海市民 付智源：不限戶(hù)籍，更靈活了?？梢愿鶕陨硇枨罄U納錢(qián)數，政策更人性化了。
沈陽(yáng)住房公積金管理中心資金籌集部部長(cháng) 李曉研：現在我們是零門(mén)檻的進(jìn)入，執行的標準是最低210元繳存，最高是6888元，無(wú)論什么樣收入的靈活就業(yè)人員，都可以選擇一個(gè)適合他的標準來(lái)繳。按照新政策，一旦工作發(fā)生變化，賬戶(hù)資金轉移也十分方便。靈活就業(yè)人員轉為單位在職職工的，可將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)轉移至單位；到外省市就業(yè)的，可以按規定辦理異地轉移接續。
中指研究院常務(wù)副院長(cháng) 黃瑜：現在市場(chǎng)的靈活就業(yè)人員的數量是越來(lái)越多，通過(guò)公積金的繳納政策優(yōu)化，擴大了這部分人群公積金的覆蓋，那么對于這部分人群的購房保障也提供了很好支持，有利于促進(jìn)他們的購房需求，促進(jìn)住房消費方面也是很重要的一個(gè)支持。
而在湖北武漢，前不久也對住房公積金貸款政策進(jìn)行調整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元，與首套房保持一致。
武漢市民 吳先生：二套房的公積金還能跟首套一樣去辦理貸款，接到這個(gè)消息的第一時(shí)間就跟家里人商量，在這個(gè)機會(huì )上買(mǎi)房還是比較好的。
青島、長(cháng)春則明確加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。
山東省青島市住房公積金管理政策研究處 王紹磊：針對我市繳存公積金的多子女家庭，在所購住房區(市)內購買(mǎi)家庭第二套自住住房的申請公積金貸款時(shí)，可以按首套房認定，享受相應的貸款優(yōu)惠政策。
此外，各地還通過(guò)延長(cháng)貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長(cháng)至男性68歲、女性63歲，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長(cháng)了3年，有助于持續降低貸款成本。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：那么這些政策的結合，就意味著(zhù)住房公積金繳存人不僅可以享受到更低利率的貸款，以及相對更寬松的申請的條件，更低的利率，更高的額度，就意味著(zhù)繳存人從住房公積金貸款中得到的實(shí)惠就更多，反過(guò)來(lái)對他們住房消費需求的支持力度也會(huì )更大。
多地積極推進(jìn)現房銷(xiāo)售 支持政策不斷完善
記者近期在各地采訪(fǎng)中還發(fā)現，河南、湖北、山東等地正在積極推進(jìn)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。
近日，河南信陽(yáng)發(fā)布政策，明確提出在中心城區新出讓地塊推行現房銷(xiāo)售，成為近期全國首個(gè)明確全面落實(shí)現房銷(xiāo)售的城市。而在湖北荊門(mén)，這個(gè)正在進(jìn)行現房銷(xiāo)售試點(diǎn)的售樓處里，記者看到，不少購房者正在咨詢(xún)。不同于預售，購房者只能看到樣板間，這個(gè)售樓處里，購房者簽約前就可以看到竣工后的實(shí)體房屋，可以全面了解住房真實(shí)情況和小區配套設施現狀。
荊門(mén)市民 董琴：小區配套的話(huà)還是非常成熟的，不僅得房率高，還可以享受購房補貼，更重要的是不同于過(guò)去的期房，我現在買(mǎi)就直接裝修入住。
作為湖北唯一現房銷(xiāo)售試點(diǎn)的城市，荊門(mén)今年4月首批試點(diǎn)項目入市以來(lái)，市場(chǎng)反應積極，簽約率超過(guò)九成。
湖北省荊門(mén)市住房和城市更新局 彭正新：從拿地到開(kāi)工僅1.5個(gè)月，從開(kāi)工到竣工僅1年，實(shí)現“拿地即開(kāi)工”“交房即辦證”“所見(jiàn)即所得”，更好滿(mǎn)足群眾購房需求。
住房城鄉建設部在部署今年工作任務(wù)時(shí)，曾明確強調，要“大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現房銷(xiāo)售，優(yōu)化預售資金監管”。根據中指研究院監測數據，截至目前，全國已有超過(guò)30個(gè)省(市)試點(diǎn)了現房銷(xiāo)售及出臺相關(guān)支持政策。
北京在2021年首次在集中土地拍賣(mài)中，就已明確設置現房銷(xiāo)售面積的環(huán)節，經(jīng)過(guò)2到3年的開(kāi)發(fā)，2024年已經(jīng)有項目陸續上市銷(xiāo)售。在湖南，則明確提出要用好用足房地產(chǎn)調控政策工具箱，優(yōu)化現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。山東則表示，將現房銷(xiāo)售與住房公積金政策相結合，購買(mǎi)現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。江西多地則延長(cháng)了現房銷(xiāo)售項目土地出讓金繳納期限，同時(shí)對購房者進(jìn)行契稅補貼。
中指研究院常務(wù)副院長(cháng) 黃瑜：我們不斷推進(jìn)建立房地產(chǎn)的發(fā)展新模式，現房銷(xiāo)售也是一個(gè)很重要的內容。對于購房者來(lái)說(shuō)能夠降低購房風(fēng)險，對于房地產(chǎn)企業(yè)也提出更高的要求，從戶(hù)型設計、相關(guān)配套等方面，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)不斷打造出更好的房子，也符合國家現在大力推行建造好房子的要求。
(總臺央視記者 楊瀟 譚振華 聶啟星 徐之昊 胡翔) 【編輯:陳海峰】
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