這個(gè)五一假期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)“金三銀四”的傳統銷(xiāo)售旺季之后，市場(chǎng)熱度依舊。記者在北京、貴陽(yáng)、重慶等地探訪(fǎng)發(fā)現，在一系列樓市優(yōu)化支持政策的“組合拳”影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖，樓市“活躍度”不斷提升。
多地樓市延續回暖趨勢
盡管是工作日，在北京南五環(huán)的一個(gè)新房售樓處里，記者看到，來(lái)選房看房的市民絡(luò )繹不絕，接待區幾乎都坐滿(mǎn)了。工作人員介紹，最近平均每天要接待200到300組客戶(hù)，周末的接待量更大。
目前，北京不少新房項目的咨詢(xún)量、線(xiàn)下到訪(fǎng)量大幅度增加，部分項目到訪(fǎng)量較春節前增長(cháng)了近一倍。最新數據顯示，今年一季度，北京全市新房網(wǎng)簽達到9700套，同比增長(cháng)12.3%。
除了北京，廣州、深圳等一線(xiàn)城市新房以及二手房的成交量也一直處于高位運行。今年一季度廣州新房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)17.7%，二手住宅交易登記面積282.58萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)27.6%；上海新建商品住宅成交面積增長(cháng)10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(cháng)67.7%。
一線(xiàn)樓市的熱度正在不斷傳導到更多的二、三線(xiàn)城市，新房和二手房的交易量也在明顯增加。今年一季度，重慶中心城區商品住房成交實(shí)現連續6個(gè)月正增長(cháng)；武漢新房成交量超過(guò)18000套，同比增長(cháng)超三成；貴陽(yáng)成交量持續保持同比上漲，市場(chǎng)信心穩步修復。
專(zhuān)家表示，今年以來(lái)，各種利好政策的持續加強，有效提振了購房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買(mǎi)房人、賣(mài)房人的市場(chǎng)信心正在逐步回歸。
市場(chǎng)信心回升
土地市場(chǎng)成交活躍
在今年一季度新房和二手房延續了止跌回穩的積極態(tài)勢下，記者近期在各地采訪(fǎng)中發(fā)現，多地土地市場(chǎng)成交活躍，北京、杭州等地接連出讓土地，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最終以125.76億元的總價(jià)全部成交，整體平均溢價(jià)率22.4%。其中一宗地塊競價(jià)輪次更是達到168輪，競爭非常激烈。相關(guān)數據統計，截至目前，今年杭州住宅用地出讓總金額已經(jīng)超過(guò)900億。
就在同一天，北京也成功出讓一宗住宅用地，成交金額達到126億元，這也是今年北京首個(gè)成交超百億的單宗地塊。
在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%，核心區域優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著(zhù)提升。
此外，南京、重慶、蘇州等城市土地市場(chǎng)熱度依舊保持延續，接連出現地塊高溢價(jià)率成交。
與此同時(shí)，針對房企拿地信心增強、拿地意愿上升的情況，各地也進(jìn)一步優(yōu)化土地出讓流程和條件，降低購地門(mén)檻、加大土地供應的力度，提振土地市場(chǎng)信心。
北京剛剛公布了今年第四輪擬供應商品住宅用地清單，5個(gè)地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎設施和公共服務(wù)配套較完善的區域；上海明確今年增加供地頻次，并根據規劃實(shí)施要求和市場(chǎng)供需變化及時(shí)調度推出合適地塊；武漢則主動(dòng)優(yōu)化土地供給結構，積極推出一批區位好、配套優(yōu)、功能全的優(yōu)質(zhì)地塊。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正在形成一種良性的循環(huán)。一方面新房市場(chǎng)的回暖改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，提升了他們在土地市場(chǎng)中購買(mǎi)土地的能力，助推了土地市場(chǎng)的升溫。另一方面，土地市場(chǎng)的回暖又顯著(zhù)地增強了企業(yè)和居民家庭對后續新房市場(chǎng)的信心，也為新房市場(chǎng)進(jìn)一步止跌企穩，奠定了堅實(shí)基礎。
房企加快推盤(pán)節奏
舉辦活動(dòng)助力銷(xiāo)售
在這個(gè)五一假期，為了持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)持續向好的勢頭，各地房地產(chǎn)行業(yè)紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，助力房屋銷(xiāo)售。
節前，中國建筑集團發(fā)布我國首個(gè)“好房子”營(yíng)造體系，形成了不漏、不臭、防災、防火等18項住房建設要求，不僅將落地商品房的開(kāi)發(fā)建設，還能夠落實(shí)在未來(lái)的老舊小區改造過(guò)程中。
針對居民反映較多的衛生間下水道串味、樓上樓下隔音差等問(wèn)題，根據“好房子”營(yíng)造體系的指導，采用水母地漏和靜音管道，以新型材料替換傳統材料，提供了有效解決方案。
深圳，當地推出“五一好房節”，助力新房銷(xiāo)售。
廣西桂林、柳州，當地房企加快推盤(pán)節奏，推出“精裝升級禮包”等限時(shí)優(yōu)惠。
貴州、重慶，當地積極搶抓五一假期返鄉人群置業(yè)的契機，向市場(chǎng)推出特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)。
此外，記者注意到，廣州、長(cháng)沙的樓盤(pán)，也在全力備戰“五一”，數十個(gè)項目紛紛選擇節前扎堆上市；南昌的樓市宣布假期不打烊，當地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將提供錯時(shí)服務(wù)，滿(mǎn)足房產(chǎn)交易需求。
業(yè)內人士表示，這個(gè)五一假期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續發(fā)力和房企促銷(xiāo)加碼的雙重影響下，有望迎來(lái)量?jì)r(jià)企穩的小高峰。
一季度新房二手房交易總量
同比正增長(cháng)
記者近日從住房城鄉建設部獲悉，隨著(zhù)各地各部門(mén)打出一套房地產(chǎn)政策“組合拳”，大力支持剛性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市場(chǎng)信心，今年一季度新房和二手房交易總量同比實(shí)現正增長(cháng)。
住房城鄉建設部表示，各地聚焦打好保交房攻堅戰，目前已交付住房381萬(wàn)套。房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年四季度全國新房和二手房交易面積同比雙增長(cháng)的基礎上，今年一季度新房和二手房交易總量同比正增長(cháng)，延續了止跌回穩的積極態(tài)勢，一線(xiàn)城市和南京、杭州、武漢、長(cháng)沙、成都等熱點(diǎn)城市增長(cháng)更為明顯?！胺€樓市”成效明顯，疊加多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也帶動(dòng)近期土地市場(chǎng)升溫。
結合近日中央政治局會(huì )議首次提出“持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢”，業(yè)內人士認為，這一表述是對過(guò)去兩個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現的積極變化給予的充分肯定。下一步，政策可以從釋放需求、改善供給、推動(dòng)轉型三個(gè)方面發(fā)力。
住房城鄉建設部政策研究中心副主任 浦湛：釋放需求方面，鞏固政策“組合拳”效果，充分釋放降息、減稅、增貸等政策效應，讓政策惠及更多人民群眾，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，穩妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件。
浦湛表示，圍繞改善供給，各地可以加快推進(jìn)收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。而圍繞推動(dòng)轉型方面，各地可以聚焦改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
(總臺央視記者 岳群 崔霞 楊瀟 譚振華)
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