為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，北京市堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確實(shí)施調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施?！锻ㄖ纷?024年6月27日起施行。

一、《通知》提出調整本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。

北京地區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制通過(guò)了調整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購買(mǎi)首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買(mǎi)二套住房。位于五環(huán)以?xún)鹊?，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業(yè)金融機構在此基礎上，結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以?xún)鹊?，最低首付款比例不低?5%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

對本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。

四、《通知》提出對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

2.對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

3.對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。此外，對最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿(mǎn)足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

五、《通知》提出組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )將搭建對接平臺，鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款；如在一定時(shí)期內未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。(人民日報客戶(hù)端 李建廣) 【編輯:胡寒笑】

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