北京4月9日電 仲量聯(lián)行9日發(fā)布的2024年第一季度北京房地產(chǎn)場(chǎng)回顧報告顯示，北京辦公樓市場(chǎng)靈活價(jià)格策略推動(dòng)需求落地，零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng )2019年來(lái)新高。
“受益于一系列穩增長(cháng)政策的推動(dòng)，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵下得到了釋放，消費復蘇也持續為零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極的信號?！敝倭柯?lián)行華北區董事總經(jīng)理張冀蘇表示。
辦公樓市場(chǎng)中，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來(lái)租賃活躍度持續攀升。投資市場(chǎng)中，投資型買(mǎi)家回歸，零售物業(yè)的投資機會(huì )持續受到關(guān)注。對于零售地產(chǎn)市場(chǎng)，線(xiàn)下消費的復蘇有效刺激租賃需求回暖，空置率正逐步恢復至疫情前水平。工業(yè)物流市場(chǎng)在一季度維持空置率小幅上升趨勢，部分項目業(yè)主加大租金優(yōu)惠力度以吸引租戶(hù)。
隨著(zhù)消費基礎設施證券化程度提高，零售物業(yè)投資熱度持續升溫。在政策的積極推動(dòng)下，消費基礎設施REITs產(chǎn)品持續登陸市場(chǎng)，進(jìn)一步提升了零售物業(yè)資產(chǎn)在投資市場(chǎng)中的吸引力。從市場(chǎng)活躍買(mǎi)家整體構成來(lái)看，內資買(mǎi)家依舊占據主導地位。仲量聯(lián)行中國區投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運營(yíng)主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“進(jìn)入2024年，我們觀(guān)察到核心區位的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售意愿增強，交易談判空間的擴大將進(jìn)一步提升北京投資市場(chǎng)的穩定性?！?/p>
報告稱(chēng)，單季度租金漲幅創(chuàng )2019年來(lái)新高。大多數業(yè)主上調租金以達到高于2024年的營(yíng)收預期，且2023年以低租金開(kāi)業(yè)的新項目，已在第一季度實(shí)現穩定經(jīng)營(yíng)并計劃逐步上調租金水平。市區租金環(huán)比上漲1.3%，郊區租金首次反彈至2021年水平，環(huán)比上漲2.8%。 (完) 【編輯:李潤澤】
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