作者：孫夢(mèng)凡
政府出面站臺、鼓勵居民團購商品房的城市，又多了一個(gè)鄭州。
近日，由鄭州市人民政府主辦，鄭東新區管委會(huì )、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )承辦的“鄭州市商品房團購會(huì )”在鄭州舉行，支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區等單位，集中團購商品住房解決職工住房問(wèn)題。
“現在疫情防控逐漸放開(kāi)，這次活動(dòng)是為了鼓勵大家消費，提振購房者的信心?！编嵵莓數匾恢薪槿耸糠Q(chēng)，確實(shí)有特定單位統一買(mǎi)的，不過(guò)一般購房者都能通過(guò)中介走這個(gè)活動(dòng)，拿到最低的團購活動(dòng)價(jià)，由中介向樓盤(pán)推薦客源、月底核算。
不僅是鄭州，今年來(lái)恩施、貴陽(yáng)、遵義、桐廬、銅陵、巴中、黃岡、長(cháng)春、連云港、紹興等超二十個(gè)城市，均發(fā)布了商品房團購相關(guān)政策或活動(dòng)。湖北恩施、貴州等地甚至宣布，團購商品房?jì)?yōu)惠價(jià)格不計入備案價(jià)格跌幅比例范圍。
在鄭州上述地產(chǎn)人士看來(lái)，此類(lèi)活動(dòng)其實(shí)就是變相降價(jià)，以刺激購房者消費，實(shí)際成效如何還有待觀(guān)察?！艾F在市場(chǎng)有復蘇趨勢，但較前段時(shí)間還未有很大變化?！?/p>
讓利購房者
為提振樓市活躍度，地方政府除了出臺正式的調控政策，商品房團購活動(dòng)也此起彼伏。
最新一地是鄭州。據鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(cháng)趙紅軍介紹，上述活動(dòng)目的是發(fā)揮房地產(chǎn)新政優(yōu)勢，更好落實(shí)決策部署，防范化解風(fēng)險，保障民生和維護社會(huì )穩定，更快恢復市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心。
據悉，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時(shí)鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。
在鄭州多位受訪(fǎng)地產(chǎn)人士看來(lái)，此前鄭州疫情反復，對當地商品房市場(chǎng)有一定影響，這類(lèi)團購活動(dòng)可以提振消費者信心，同時(shí)在價(jià)格上更多讓利于購房者。短期內有利于促進(jìn)購房意愿者的成交落地，提升購房者入市積極性。
鄭州樓市確實(shí)已經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)間的低迷期?？硕鸷幽蠀^域研報表示，11月份的鄭州受疫情影響，幾乎處于“半停擺”的狀態(tài)，市場(chǎng)活躍度下降至低點(diǎn)，成交量環(huán)比下跌近七成。前十一月top20房企銷(xiāo)售金額上榜門(mén)檻同比下降42%，多數房企銷(xiāo)售目標完成率只有三成左右，僅少數央企銷(xiāo)售表現較為亮眼。
為吸引購房者，鄭州的房企用盡方法，除了抓住線(xiàn)上渠道銷(xiāo)售，還推出了多重優(yōu)惠、無(wú)理由退房等政策，但11月案場(chǎng)成交環(huán)比仍跌69%，同比跌90%，為近一年最低值。雖然房企不斷釋放優(yōu)惠，但實(shí)際效果越發(fā)勢微，中部房企業(yè)績(jì)尤為慘淡。
由此，才產(chǎn)生了這類(lèi)政府背書(shū)提振消費信心的活動(dòng)。在前述團購會(huì )上，鄭州政府進(jìn)一步強調，房地產(chǎn)業(yè)是鄭州經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展對穩住經(jīng)濟大盤(pán)、保障民生和社會(huì )穩定，防范和化解金融風(fēng)險具有重要意義。
除了開(kāi)展商品房團購活動(dòng)，鄭州還祭出了多項政策，包括適度調整住房限購政策、確保新市民購房同等待遇、擴大住房有效需求、推進(jìn)租購并舉、落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策、開(kāi)展購房補貼、優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)、執行“認貸不認房”政策等。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，團購會(huì )疊加相關(guān)政策支持，短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉。中長(cháng)期來(lái)看，對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續市場(chǎng)仍依賴(lài)于政策支持力度、居民收入水平的提升等。
團購風(fēng)起
早于鄭州，已有多個(gè)城市試水過(guò)這種活動(dòng)。日前湖北恩施住建局發(fā)文稱(chēng)，支持國有企業(yè)通過(guò)團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問(wèn)題。團購商品房?jì)?yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
10月10日，貴州省人民政府辦公廳同樣發(fā)文，要實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導購房消費。鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團購，團購優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
11月初，由貴陽(yáng)市總工會(huì )牽頭舉辦的職工商品房團購活動(dòng)正式啟動(dòng)?；顒?dòng)規則明確：活動(dòng)房源售價(jià)將低于對應樓盤(pán)平時(shí)售價(jià)，且為2年內最低價(jià)。多個(gè)銀行相繼跟進(jìn)，通過(guò)購房額外折扣、貸款綠色通道、貸款利率優(yōu)惠等措施，提供購房?jì)?yōu)惠。
此前，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多地方政府出臺“限跌令，限制房企肆意降價(jià)行為。據不完全統計，自去年下半年以來(lái)，全國超20城發(fā)布“限跌令”，有的直接發(fā)布行政命令，有的通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽。
進(jìn)入2022年，限跌的城市數有所減少，還有不少城市松綁了新房限價(jià)的幅度。如今，地方的團購活動(dòng)優(yōu)惠價(jià)格，不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍，被業(yè)內認為各地在商品房?jì)r(jià)格調控上更具彈性與空間。
“開(kāi)發(fā)企業(yè)必須杜絕‘躺平’思維。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷期，但房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，低迷期也將是復蘇期的開(kāi)始，這時(shí)更要提振信心。開(kāi)發(fā)企業(yè)要敢于把好房源拿出來(lái)，讓參與團購的市民買(mǎi)到滿(mǎn)意的住房?！蓖瑯诱匍_(kāi)團購活動(dòng)的遵義方面稱(chēng)。
實(shí)際上，拿出這種救市新“藥方”的城市，樓市行情均較為低迷。
以貴陽(yáng)為例，克而瑞表示，貴陽(yáng)市場(chǎng)已然陷入深度調整期，市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，近兩年成交加速下滑。2022年，貴陽(yáng)市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步加劇，前10月主城區累計成交325萬(wàn)平方米，同比下降39%，整體呈加速下滑態(tài)勢。
“受限于貴陽(yáng)市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，房企持續加大促銷(xiāo)力度，特價(jià)房、工抵房等優(yōu)惠輪番落地，但實(shí)際收效甚微?！笨硕鹧袌蠓Q(chēng)，除觀(guān)山湖區房?jì)r(jià)相較堅挺之外，其余區域房?jì)r(jià)預期全面轉跌，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預期下，市場(chǎng)觀(guān)望情緒愈加濃重。
克而瑞表示，貴陽(yáng)政府保價(jià)在一定程度上將提振市場(chǎng)信心，刺激購房需求集中釋放，短期成交或將明顯提升。但長(cháng)期來(lái)看，貴陽(yáng)市場(chǎng)真正回穩仍需較長(cháng)時(shí)間周期，畢竟市場(chǎng)信心扭轉并非易事，市場(chǎng)需求及購買(mǎi)力同樣需要時(shí)間積累。
中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶認為，受行業(yè)下行及居民就業(yè)、收入預期較弱等因素影響，今年以來(lái)，剛需購房群體觀(guān)望情緒濃，而改善性購房群體購房意愿好于剛需群體，大戶(hù)型、高總價(jià)的改善性住宅產(chǎn)品占比有所提升。
“在改善性需求有較強支撐的情況下，有必要加大政策支持力度。在樓市企穩之前，一、二線(xiàn)城市的限貸政策及郊區限購政策仍有優(yōu)化空間?！辈芫ЬП硎?。
中銀證券表示，近期多個(gè)二線(xiàn)城市相繼出臺需求端放松政策，南京二套房首付比例下調、武漢二環(huán)外解除限購、廈門(mén)島外限購調整、佛山全城取消限購，預計未來(lái)高能級城市的需求端放松政策將持續落地，將會(huì )集中在限貸與限購調整上，促進(jìn)行業(yè)健康平穩發(fā)展。
天文學(xué)知識普及化 觀(guān)星成“Z世代”假期新風(fēng)尚
全球首臺螺旋斜坡道小轉彎連續皮帶機長(cháng)沙下線(xiàn)
打開(kāi)藏北高原史前藝術(shù)寶庫 納木錯科考有啥新發(fā)現？
生態(tài)修復草木茂盛 打造宜居家園 共享生態(tài)紅利
蘇青協(xié)作 高原黃河小鎮培育出青海省首個(gè)蝴蝶蘭基地
長(cháng)三角鐵路2025年春游運輸期間預計發(fā)送旅客8600萬(wàn)人次
第十四屆全運會(huì )群眾乒乒球決賽 袁磊奪40歲組冠軍
烏外長(cháng)：烏克蘭將代表多國與伊朗就烏客機事件賠償談判
新力能源開(kāi)發(fā)有限公司原董事長(cháng)李亞軍接受審查調查