《2021中國城市租住生活藍皮書(shū)》發(fā)布
住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)黃金10年
近日，由自如研究院調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《藍皮書(shū)》)正式發(fā)布?！端{皮書(shū)》顯示，預計到2030年，中國租房人口將達2.6億，住房租賃市場(chǎng)規模近10萬(wàn)億元。這意味著(zhù)，中國將迎來(lái)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”。在這一過(guò)程中，要發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用，從而助推市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
近7成租客首選機構化長(cháng)租房
近年來(lái)，隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，機構化長(cháng)租房成為城市年輕人的首選?！端{皮書(shū)》顯示，對于如何租到稱(chēng)心如意的房子，有65%的租客選擇“機構化長(cháng)租房”，位列首位，這一數據相較去年調研時(shí)上升9%。不少受調租客表示，經(jīng)歷過(guò)疫情影響時(shí)期，選擇機構化長(cháng)租房居住體驗相對穩定，生活服務(wù)也更加全面，同時(shí)，APP等線(xiàn)上工具讓找房更方便迅速。
而在租房時(shí)長(cháng)方面，《藍皮書(shū)》顯示，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市租客租房時(shí)間正在變長(cháng)，已有75%的租客，其租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿方面，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年。
在此背景下，行業(yè)未來(lái)將呈現怎樣的發(fā)展態(tài)勢？對此，《藍皮書(shū)》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年，中國租房人口將達2.6億，住房租賃市場(chǎng)規模將達10萬(wàn)億元。這意味著(zhù)，接下來(lái)，我國住房租賃行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。市場(chǎng)規模的擴大，則意味著(zhù)未來(lái)機構化長(cháng)租房占比也將進(jìn)一步提升。
不過(guò)，在市場(chǎng)參與主體方面，《藍皮書(shū)》指出，當前我國機構化長(cháng)租房占比僅占2%，人口流動(dòng)大的一線(xiàn)城市也僅占5%?！熬C合國際經(jīng)驗來(lái)看，未來(lái)10年內，通過(guò)培育樣板機構，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機構化長(cháng)租房占比，尤其在一線(xiàn)重點(diǎn)城市達到15%以上，這對承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(cháng)效、穩定發(fā)展具有重要意義?！敝袊嗣翊髮W(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹如是說(shuō)。
存量房提質(zhì)增效 “增益租”成模式樣本
不過(guò)，在住房租賃發(fā)展中，仍存在不少難點(diǎn)需各方厘清并合力破局?！端{皮書(shū)》指出了行業(yè)存在的一大現象：當前住房租賃供給仍以存量供給為主，租賃住房房齡中，20年以上占比達65.3%，30年以上占比達27.3%。其中，約40%在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面存在問(wèn)題。
那么，這部分房源如何實(shí)現提質(zhì)增效？對此，《藍皮書(shū)》認為，關(guān)鍵在于，居住供給端需由“開(kāi)發(fā)模式”轉向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著(zhù)，接下來(lái)一段時(shí)期里，政策層面或將進(jìn)一步鼓勵專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)參與，并發(fā)揮市場(chǎng)管理運營(yíng)經(jīng)驗，從而提升存量房源的整體品質(zhì)。
此外，《藍皮書(shū)》指出，目前行業(yè)仍存在不少“痛點(diǎn)”。以北京市場(chǎng)為例，在受調租客中，43.8%租客表示，曾遇到不良中介?；诖?，《藍皮書(shū)》認為，要不斷建立和維護市場(chǎng)的清朗環(huán)境，同步提升居住產(chǎn)品和服務(wù)體驗的“品質(zhì)”。
在此背景下，業(yè)內普遍認為，建立以長(cháng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要。面向未來(lái)，《藍皮書(shū)》指出，住房租賃企業(yè)要秉持“長(cháng)期事業(yè)”的發(fā)展心態(tài)，堅持“品質(zhì)先行”的根本基礎，以“分散式”與“集中式”并行發(fā)展的策略，進(jìn)行差異化布局，來(lái)滿(mǎn)足不同的租房需求和職住平衡。
值得一提的是，近年來(lái)，包括自如在內的住房租賃企業(yè)跟隨行業(yè)發(fā)展，在模式上不斷創(chuàng )新求變，從而更好地提高租賃服務(wù)品質(zhì)。據悉，2021年，自如推出了“增益租”模式，讓企業(yè)與用戶(hù)從單純委托出租，轉向合作伙伴關(guān)系。收益價(jià)值也從一筆敲定的“即時(shí)價(jià)值”轉向“長(cháng)遠價(jià)值”。
業(yè)內人士指出，以自如為代表的專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng )新，讓“長(cháng)租”遵循“住”的本質(zhì)，從而助推住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
文/張曉蘭 【編輯:苑菁菁】
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