8月31日，深圳正式執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
新政出臺后，賣(mài)一買(mǎi)一的貸款客戶(hù)及本地無(wú)房或外地有過(guò)貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房，直接降低了購房成本。
當前，政策落地已有一周時(shí)間，新政釋放了部分住房需求，也使得成交開(kāi)始活躍。
中介門(mén)店看房量上漲50%
“認房不認貸”政策落地后，購房者的看房積極性明顯提高。不少機構門(mén)店的帶看量持續上漲。
按照樂(lè )有家研究中心的監測情況，9月2日周六受臺風(fēng)影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開(kāi)始“放晴”。9月3日樂(lè )有家門(mén)店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達到了3月中旬以來(lái)單日的最高點(diǎn)。
有深圳當地中介告訴澎湃新聞，今年2月、3月份小陽(yáng)春過(guò)掉后，深圳樓市就開(kāi)始逐步下行。
根據深房中協(xié)統計，今年3月，深圳市二手房錄得(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統計的數據，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數)4943套，為今年以來(lái)的成交高峰，隨后幾個(gè)月成交量不斷下行，7月二手房錄得量?jì)H為2999套。8月份，在各項政策吹風(fēng)下，二手房交易量出現小幅回升，錄得3115套。
上述中介指出，8月30日，深圳“認房不認貸”新政官宣首日，就有意向客戶(hù)直接電話(huà)咨詢(xún)新政?！耙婚_(kāi)始由于銀行細則并未落實(shí)，所以效果不太明顯，隨著(zhù)多家銀行落實(shí)政策，帶看和成交量都有明顯的增加?！?/p>
數據顯示，8月30日新政官宣后，中介門(mén)店成交量便開(kāi)始逐日遞增。以樂(lè )有家為例，新政后首個(gè)周末(9月2-3日)，門(mén)店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng )下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽(yáng)春時(shí)期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門(mén)店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。
從價(jià)格上來(lái)看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩態(tài)勢。
樂(lè )有家研究中心數據顯示，9月1日-5日樂(lè )有家門(mén)店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，9%是略高于參考價(jià)5%成交的，只有17%是高于參考價(jià)20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒(méi)有明顯變化。
樂(lè )有家研究中心指出，9月3日(周日)是當前新政后市場(chǎng)交易最活躍的一天。從當天成交房源總價(jià)區間來(lái)看，主要集中在500萬(wàn)-800萬(wàn)元，占比近四成。而800萬(wàn)元以上的高總價(jià)房源成交占比，對比8月也呈現上升態(tài)勢，可見(jiàn)改善客戶(hù)入市積極性提高。
拉長(cháng)時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，新政首周(8月28日-9月3日)，成交房源總價(jià)集中在300萬(wàn)-500萬(wàn)元及500萬(wàn)-800萬(wàn)元兩大區間，占比均超三成。其中500萬(wàn)-800萬(wàn)元的占比有顯著(zhù)提高，從25%提升至30.2%，也體現了新政對促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。
二手房掛牌量增加顯著(zhù)，掛牌均價(jià)維持下滑態(tài)勢
新政落地后的另一個(gè)明顯變化是掛牌量增加顯著(zhù)，但市場(chǎng)并未出現拋售潮。
樂(lè )有家研究中心監測顯示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著(zhù)增加，單日增幅約20%。但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復至新政前水平。新政首周，樂(lè )有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%?？傮w來(lái)看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動(dòng)，心態(tài)一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現“拋售潮”。
此外，樂(lè )有家研究中心監測顯示，新政首周調過(guò)價(jià)格的房源里，調低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)部分業(yè)主希望借著(zhù)市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。當前深圳二手房掛牌均價(jià)仍維持下滑態(tài)勢，對比新政前下跌1%。
業(yè)內認為，“認房不認貸”政策較為貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿(mǎn)足更多合理的改善居住需求。就當前市場(chǎng)各方面表現來(lái)看，新政對深圳樓市起到了穩定預期、推動(dòng)入市的積極作用，但不會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場(chǎng)帶來(lái)活力。
深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中介協(xié)會(huì )也認為，隨著(zhù)時(shí)間的推移，9月市場(chǎng)將持續消化這一波政策效應，“金九”行情可能將會(huì )成為今年3月份以來(lái)的又一亮點(diǎn)。
澎湃新聞?dòng)浾?計思敏 【編輯:李巖】
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