中新社北京2月3日電 (記者 龐無(wú)忌)易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，去年四季度個(gè)人住房貸款余額新增額創(chuàng )近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創(chuàng )近6年新低。
報告顯示，2020年四季度，個(gè)人住房貸款余額新增8500億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降31%，同比下降17%，創(chuàng )2018年一季度以來(lái)的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來(lái)看，四季度這一數據為25%，環(huán)比和同比分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員沈昕指出，這說(shuō)明下半年多地樓市調控升級后，四季度個(gè)人住房貸款發(fā)放有所收緊。
國海證券研究所近期發(fā)布的一份研報顯示，去年12月份，在居民端，無(wú)論是短期貸款、還是中長(cháng)期貸款同比增速均出現下滑。其中，居民短期貸款增加1142億元，同比少增493億元；而居民中長(cháng)期貸款增加4392億元，同比少增432億元，這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關(guān)。
從居民購房杠桿率來(lái)看，易居研究院報告指出，2020年四季度，全國居民購房杠桿率為29.5%，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )2015年以來(lái)的近6年新低。
報告顯示，從2015年三季度開(kāi)始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來(lái)最高位，為44.6%。此后，這一指標呈回落趨勢。2019年，全國居民購房杠桿率大致在31%-32%的區間。
2020年下半年以來(lái)，深圳、沈陽(yáng)、常州、唐山、無(wú)錫等多城通過(guò)提高二套房首付比例或貸款利率等，對房貸政策進(jìn)行收緊，三四季度全國居民購房杠桿率下行。
沈昕表示，在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(cháng)的情形出現，預計2021年一季度居民購房杠桿率大概率還將小幅下行。(完) 【編輯:田博群】
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