中新社北京12月14日電 (記者 杜燕)北京進(jìn)一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策。對于貸款購買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%，個(gè)人住房貸款年限最長(cháng)30年。同時(shí)，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。
14日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個(gè)人住房貸款政策的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
北京現行普通住宅標準為2014年發(fā)布，與目前市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距?！锻ㄖ访鞔_，結合市場(chǎng)變化，對普通住宅認定標準進(jìn)行優(yōu)化。調整后，小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，五環(huán)內成交價(jià)格在85000元(人民幣，下同)/平方米(含)以下、五環(huán)至六環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米(含)以下、六環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普通住宅。自2024年1月1日起，北京普通住宅享受住房轉讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。
《通知》還提出，下調新發(fā)放房貸最低首付款比例，延長(cháng)貸款期限。在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個(gè)人住房貸款(含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同)最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。與此同時(shí)，個(gè)人住房貸款年限由目前最長(cháng)25年恢復至30年。
根據《通知》，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率、不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。各銀行應按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。(完) 【編輯:劉陽(yáng)禾】
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