天津9月16日電 (龐喻文)16日，記者從天津市住房城鄉建設委獲悉，由市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、天津銀保監局七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ窂谋Ｕ蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。
據了解，在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給，落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤(pán)活租賃住房，加快保障性租賃住房建設，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，引導住房租賃企業(yè)結合市場(chǎng)需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿(mǎn)足多元化的住房需求。支持新市民合理購房需求，非天津市戶(hù)籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續6個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明可在天津市購買(mǎi)1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養多子女帶來(lái)的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶(hù)口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買(mǎi)1套住房。為盤(pán)活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過(guò)天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在天津市原住房限購政策基礎上再購買(mǎi)1套住房。
此外，為支持居民家庭“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可購買(mǎi)1套住房，但家庭住房總套數不得超過(guò)2套。對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買(mǎi)住房，新購房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價(jià)款超過(guò)房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購房貸款記錄且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，按首套房貸款政策執行。同時(shí)，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。
此外，為減輕居民利息負擔，對于貸款購買(mǎi)普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿(mǎn)足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤(pán)活，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續穩定，確保項目建設。同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開(kāi)發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開(kāi)發(fā)項目，計稅毛利率按15%執行。(完) 【編輯:吳家駒】
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