9月16日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)16日，國家統計局公布的數據顯示，8月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落或降幅擴大。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
業(yè)內分析認為，當前市場(chǎng)止跌企穩仍面臨一定壓力。但熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格出現向好跡象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等為代表的基本面良好的重點(diǎn)城市，持續扮演著(zhù)領(lǐng)頭羊的角色。
中新社記者 王東明 攝" style="max-width:100%;height:auto;" />
50個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌
國家統計局數據顯示，8月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“當前房?jì)r(jià)觸底趨勢再次受阻，大部分城市的房?jì)r(jià)跌回一年前?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，8月份，50個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，這創(chuàng )2015年3月以來(lái)新高；同比有49個(gè)城市下跌，也是2016年以來(lái)的新高。
從二手房?jì)r(jià)看，8月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房?jì)r(jià)下跌與成交量下行密切相關(guān)。國家統計局發(fā)布的2022年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。在商品房銷(xiāo)售和待售方面，1-8月份，商品房銷(xiāo)售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.3%。
以上綜合數據體現出當前市場(chǎng)止跌企穩面臨的壓力。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，市場(chǎng)預期不足是根本原因，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重。
“7、8月疫情的出現與擴散，管控力度加大，導致線(xiàn)下看房和交易受到影響?！崩钣罴伪硎?。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，今年7-8月份屬于樓市淡季，同時(shí)在6月份交易沖高一波后，7-8月份交易行情確實(shí)不好，這也使得房?jì)r(jià)指數繼續降溫。
一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市持續領(lǐng)銜
“一線(xiàn)城市依然保持了較好的房?jì)r(jià)表現，尤其是北京、上海在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態(tài)勢?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。
從8月新房?jì)r(jià)格看，上海環(huán)比漲幅最大，杭州同比漲幅最大；二手房方面，南京、上海、成都和昆明等表現較好。
從北京上海兩地的實(shí)際表現來(lái)看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預期，此類(lèi)房源供小于求的狀況也表現較為明顯。
二線(xiàn)城市的市場(chǎng)分化依然持續，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。長(cháng)三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房呈現上漲；東北區域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽(yáng)、長(cháng)春、哈爾濱、大連的二手房?jì)r(jià)全面出現下滑。
張波認為，受9月二線(xiàn)城市限購放松步伐加快，預計9、10月二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的城市數量將有一定增加。
地方保交樓效果逐步顯現
對于樓市未來(lái)走勢，張波認為，后期金融政策對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性?！胺科蟮念A售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類(lèi)政策的支持以推進(jìn)資金的高效運用?！?/p>
嚴躍進(jìn)則認為，二手房市場(chǎng)必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學(xué)習一些城市的“帶押過(guò)戶(hù)”的信貸政策，二手房活躍了可帶動(dòng)一手房的交易活躍。
“地方保交樓穩步推進(jìn)，效果也逐步顯現?！眹医y計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會(huì )上表示，從銷(xiāo)售方面的改善傳導到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，仍然還要繼續付出努力。(完)
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