原標題：多家中小企業(yè)進(jìn)駐創(chuàng )意園僅三個(gè)月突然接到疏解通知 “騰退令”下，企業(yè)權益誰(shuí)來(lái)保障
簽約、裝修，進(jìn)駐園區才三個(gè)月，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還沒(méi)走上正軌，8月3日，一張騰退通知書(shū)讓朝陽(yáng)區銘基國際創(chuàng )意公園里的中小企業(yè)一下全慌了。各企業(yè)負責人紛紛撥打12345熱線(xiàn)求助，一方面騰退只給了大約一周的期限，讓人措手不及；另一方面關(guān)于退費、賠償等各方面事宜一直沒(méi)有明確解釋。突如其來(lái)的騰退究竟為何？這些中小企業(yè)的合法權益能否得到保障？記者前往現場(chǎng)進(jìn)行調查。
遭遇
騰退通知令企業(yè)措手不及
8月3日，一張電子版的騰退通知書(shū)傳到了微信群里，銘基國際創(chuàng )意公園的各企業(yè)負責人看后都驚訝不已。這張通知書(shū)上明確寫(xiě)著(zhù)，疏解騰退工作將于8月4日啟動(dòng)，要求企業(yè)無(wú)條件配合本次房屋疏解騰退工作，在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。
至于騰退原因，各企業(yè)負責人被告知，是因為銘基國際創(chuàng )意公園已經(jīng)被列入了“五環(huán)內非建設空間”的治理范圍內。
通知書(shū)里還有一條要求讓大家更著(zhù)急——未在限定期限內搬離者，則視為放棄房屋內外設備、家具、電器等相關(guān)物品的所有權及相關(guān)權益，屆時(shí)將會(huì )采取相關(guān)措施收回資產(chǎn)，進(jìn)行拆除。
在銘基國際創(chuàng )意公園大門(mén)內的墻壁上，貼滿(mǎn)了園區內各家企業(yè)的徽標，粗略統計超過(guò)了50家。某企業(yè)負責人王成(化名)告訴記者，他是今年上半年搬到這里的，感覺(jué)園區環(huán)境不錯，里面大多又都是產(chǎn)業(yè)類(lèi)型相近的企業(yè)，利于開(kāi)展合作共同發(fā)展，尤其是房屋租金相對便宜，所以立即就簽約進(jìn)駐了?！敖衲旰臀覀兦闆r類(lèi)似的新進(jìn)駐企業(yè)有十多家，和在這里經(jīng)營(yíng)了很多年的企業(yè)相比，我們這些新企業(yè)更著(zhù)急?！蓖醭烧f(shuō)，新搬來(lái)的企業(yè)不光要忙著(zhù)室內裝修，有的還要著(zhù)急跑手續變更經(jīng)營(yíng)地址，眼下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還沒(méi)走上正軌呢，就要面臨被騰退。
接到騰退通知書(shū)以后，剛進(jìn)駐不久的各企業(yè)負責人再也沒(méi)有了“喬遷新居”的喜悅，趕緊回頭翻看與園區簽訂的房屋租賃合同，更覺(jué)得心里壓上了一塊大石頭。在這份合同中，各租用房屋的中小企業(yè)為乙方，園方的管理單位北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司為甲方。合同中，涉及違約責任和提前終止合同的具體說(shuō)明，其中多項條款提及了“由于不可抗力”或“依據法律規定”等條件，跟隨其后的，是終止合同時(shí)，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不主張損害賠償。
“新進(jìn)駐的企業(yè)光裝修就花了十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等，這個(gè)損失從合同的條款來(lái)看，是不是只能自認倒霉了？而該退的租金、保障金等，什么時(shí)候退也沒(méi)有個(gè)明確說(shuō)法?！蓖醭筛嬖V記者，企業(yè)前期的裝修花了數十萬(wàn)元，租金、保障金、物業(yè)費等租賃房屋的相關(guān)經(jīng)費又花了五六十萬(wàn)元，現在他不知道這些錢(qián)還能否要回來(lái)，損失有沒(méi)有補償，更不知道會(huì )不會(huì )遭遇馬上被“掃地出門(mén)”又難以找到新去處的窘境。
質(zhì)疑
期限已過(guò)為何細則遲遲未出
進(jìn)園區采訪(fǎng)時(shí)記者發(fā)現，從各家企業(yè)的徽標可以看出，不少企業(yè)的名字都彰顯著(zhù)時(shí)尚與個(gè)性。王成說(shuō)，在這里租房的企業(yè)都比較“年輕”，多是與藝術(shù)、創(chuàng )意、娛樂(lè )相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)。
“過(guò)去三年非常難熬?！痹谶@里工作的年輕人告訴記者，因為疫情的原因，過(guò)去三年文化娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遇到了比較大的困難，很多企業(yè)作為下游產(chǎn)業(yè)，生存艱難?！坝械男值芷髽I(yè)倒下了，有的企業(yè)還在苦苦支撐。2023年大家看到了希望，都盼著(zhù)打一個(gè)漂亮的翻身仗，沒(méi)想到，剛起步就又被‘絆倒了’?！?/p>
記者走訪(fǎng)銘基國際創(chuàng )意公園的時(shí)間是8月16日。按照通知要求上的時(shí)間，騰退期已經(jīng)過(guò)了，但園區內大多數企業(yè)都還沒(méi)搬走，也未被強制“掃地出門(mén)”。錢(qián)到底怎么退？騰退的截止日期到底是哪天？各家企業(yè)也沒(méi)有得到園區統一的答復。甚至從微信群里的部分信息來(lái)看，到底是不是真的必須騰退，大家都還糊涂著(zhù)。各企業(yè)之間相互觀(guān)望，在“立馬走”與“再看看”之間踟躕。
“有的說(shuō)要簽解約協(xié)議，有的說(shuō)園區還在跟政府部門(mén)協(xié)商是否騰退?！币患移髽I(yè)負責人告訴記者，原本園區承諾將在8月16日公布消息，說(shuō)明騰退的具體細則辦法，但是這個(gè)消息一直沒(méi)有在微信群里出現。各企業(yè)的負責人只能私下追著(zhù)園區負責招商的部門(mén)去問(wèn)，問(wèn)回來(lái)的結果似乎又都不太一樣，大家心里更沒(méi)底了。
連日來(lái)的煎熬讓園區的企業(yè)員工們成了“驚弓之鳥(niǎo)”，因為一直得不到明確答復，與銘基國際創(chuàng )意公園相關(guān)的任何細微變化，大家都可能產(chǎn)生不好的猜想。比如，園區物業(yè)突然通知因檢修停水，“早上8點(diǎn)56分通知9點(diǎn)鐘停水，還提示各企業(yè)做好儲水準備，就給4分鐘準備時(shí)間，我連公司都趕不到，難道是打算用這種‘斗氣兒’的辦法逼走我們嗎？”還有人發(fā)現，在這個(gè)節骨眼上，北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司突然變更了法定代表人，園區管理方“跑路”的小道消息很快在微信群里傳開(kāi)，大家更是惶惶不安。甚至有人揣測，會(huì )不會(huì )是園區早已知道騰退的事，卻還在騙租……
關(guān)注
企業(yè)權益如何得到保障
銘基國際創(chuàng )意公園位于朝陽(yáng)區高碑店地區，就相關(guān)問(wèn)題，記者向屬地朝陽(yáng)區高碑店鄉咨詢(xún)，工作人員表示并不了解相關(guān)情況，并指出騰退通知書(shū)的落款為朝陽(yáng)區大黃莊綠化隊，所以具體情況應該向該綠化隊咨詢(xún)。
隨后記者來(lái)到了騰退工作辦公室，負責接待的是大黃莊綠化隊的工作人員，但反饋意見(jiàn)與屬地的說(shuō)法并不一致。工作人員說(shuō)，騰退的通知要求是從屬地高碑店鄉轉來(lái)的。在這里，記者看到了一份房屋騰退告知書(shū)，其中的內容與各企業(yè)看到的房屋騰退通知書(shū)大體一致，只是落款變成了北京市朝陽(yáng)區高碑店鄉人民政府騰退工作辦公室。
現場(chǎng)工作人員告知，大黃莊綠化隊也是近期收到的朝陽(yáng)區發(fā)給高碑店鄉的文件，文件中劃定的區域為“五環(huán)內非建設空間”，銘基國際創(chuàng )意公園現在的用地也在其中，因為沒(méi)有相關(guān)的房產(chǎn)規劃手續，所以，房屋已經(jīng)被規自部門(mén)認定為違法建設。從土地性質(zhì)來(lái)看，這塊土地的規劃一直都是綠地，具體什么時(shí)候蓋的房子并不清楚?！斑@個(gè)文件是7月29日發(fā)給高碑店鄉的，綠化隊是在7月30日收到的，其實(shí)我們知道這個(gè)事情也就比企業(yè)早那么幾天，并不是早就知道這件事，更談不上騙租的問(wèn)題?！?/p>
關(guān)于企業(yè)希望政府能夠監督騰退工作、保障企業(yè)正當權益的問(wèn)題，工作人員表示很為難。他說(shuō)，大黃莊綠化隊與北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司并沒(méi)有協(xié)議，該公司并不是該地塊的第一承包單位，“中間可能隔著(zhù)好幾層，所以租金、賠償等事宜各企業(yè)還是應該去找北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司協(xié)商?！?/p>
“五環(huán)內非建設空間”是何時(shí)認定的？既然已經(jīng)涉及違建，為何還會(huì )出租？工作人員解釋?zhuān)恋匦再|(zhì)幾十年來(lái)沒(méi)有改變過(guò)，但“五環(huán)內非建設空間”的提法他也是剛剛聽(tīng)說(shuō)，“關(guān)于違建的認定是高碑店鄉轉過(guò)來(lái)的，之前也沒(méi)有提過(guò)這件事?！?/p>
熟悉銘基國際創(chuàng )意公園情況的附近居民提到，2000年左右，公園所在的地塊就有房子了，后來(lái)慢慢發(fā)展，變成了燈具城。查詢(xún)相關(guān)資料，居民的說(shuō)法得到了印證，2013年前后，燈具城的經(jīng)營(yíng)狀況遠不如前，商戶(hù)陸續撤出，現在這片園區正是當年的燈具城演變而來(lái)的。
進(jìn)展
企業(yè)的呼聲開(kāi)始受關(guān)注
8月18日，記者聯(lián)系北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司，工作人員表示就騰退事宜園區方還正在與相關(guān)部門(mén)溝通，如果企業(yè)感到有壓力，可以馬上簽署解約協(xié)議，這樣可以退回租金和保障金。據稱(chēng)，已經(jīng)有近30家企業(yè)簽署了解約協(xié)議。但是，對于企業(yè)因為裝修等情況產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，工作人員表示沒(méi)有辦法補償?！爸劣谧詈篁v退期限，我們沒(méi)有看到相關(guān)文件，現在和相關(guān)部門(mén)溝通最后期限打算定在8月31日，當然我們也在繼續溝通，看看還能不能延后?！?/p>
一些企業(yè)負責人告訴記者，這份解約協(xié)議讓他們心里不踏實(shí)，在這份協(xié)議中明確規定，乙方同意放棄因騰退導致權益受損的賠償主張，這意味著(zhù)只能退回租金和保障金，前期的損失無(wú)處追責了，同時(shí)協(xié)議還規定退款日期為9月20日，“簽了協(xié)議，我搬走了，然后過(guò)一個(gè)月才退錢(qián)，這合理嗎？考慮過(guò)企業(yè)的周轉嗎？”
多家企業(yè)呼吁，希望相關(guān)部門(mén)能從保護營(yíng)商環(huán)境的角度考慮，讓各企業(yè)的正當權益得到保障，另外能夠寬限騰退期限，至少給一個(gè)合理的時(shí)間段，讓企業(yè)找到新的落腳點(diǎn)。
連日來(lái)，記者將企業(yè)的呼聲向各相關(guān)部門(mén)積極反映。8月19日晚，部分企業(yè)負責人告知，事情有了新的進(jìn)展?！膀v退的時(shí)間寬限到9月了，部分企業(yè)簽了解約協(xié)議，租金和保障金也已經(jīng)退回來(lái)了，但補償仍沒(méi)有指望，很無(wú)奈?！?/p>
8月20日，記者多次聯(lián)系北京銘基商業(yè)運營(yíng)管理有限公司招商部門(mén)的負責人，詢(xún)問(wèn)園區內廣大中小企業(yè)的權益保障問(wèn)題，該負責人以正忙于與各企業(yè)洽談為由婉拒了采訪(fǎng)。
北京日報 記者 景一鳴 實(shí)習記者 高源 文并攝
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