記者從深圳市住房和建設局獲悉，2024年12月23日，該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價(jià)款計算規則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。
根據《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關(guān)規定，購房人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年后，可以按照有關(guān)政策規定補繳價(jià)款申請取得完全產(chǎn)權。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權的具體規則。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價(jià)款計算公式為：補繳價(jià)款=(原市場(chǎng)價(jià)格-原購買(mǎi)價(jià)格)×50%-稅費。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統一按照原購買(mǎi)價(jià)格除以70%計算。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》時(shí)實(shí)際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。
該公式簡(jiǎn)潔明了，購房人可以根據買(mǎi)賣(mài)合同中的原購買(mǎi)價(jià)格自行計算所需補繳價(jià)款的金額。如果買(mǎi)賣(mài)合同中的原購買(mǎi)價(jià)格包含了戶(hù)內裝修價(jià)格，政策還明確，在計算補繳價(jià)款時(shí)，裝修價(jià)格將從原購買(mǎi)價(jià)格中剔除。據了解，網(wǎng)上申請系統將會(huì )自動(dòng)計算出補繳價(jià)款金額。
購房人申請取得完全產(chǎn)權，需同時(shí)符合四個(gè)條件：
一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》上登記的權利人，并需獲得其他權利人的書(shū)面同意；
二是買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間需滿(mǎn)10年；
三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設定了抵押，必須獲得抵押權人的書(shū)面同意；
四是不存在法律法規、規章或安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權的情形。
不申請取得完全產(chǎn)權
仍可繼續占有、使用住房
購房人可以根據自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳價(jià)款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規定繼續占有和使用該住房，還可按規定進(jìn)行繼承。也就是說(shuō)，不申請取得完全產(chǎn)權就不需要補繳價(jià)款，居住權不會(huì )受到影響。 【編輯:曹子健】
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