原標題：小區五星級酒店式大堂“消失”，變成了可以對外銷(xiāo)售的商鋪 業(yè)主無(wú)奈自籌：把我們的大堂買(mǎi)回來(lái)
杭州城北一小區即將交付，業(yè)主卻發(fā)現開(kāi)發(fā)商曾宣傳過(guò)的五星級酒店式入口大堂“消失”了，變成了對外銷(xiāo)售的商鋪。而開(kāi)發(fā)商表示，賣(mài)房時(shí)就已經(jīng)清清楚楚公示過(guò)。業(yè)主無(wú)奈之下，竟打算自掏腰包，買(mǎi)下商鋪改造成酒店式大堂。
酒店式入口大堂“消失”
變成了用于出售的商鋪
傳出“業(yè)主自籌改造入口大堂”的小區，是位于拱墅區鐵路北板塊的星創(chuàng )晶悅府。小區計劃在本月底交付。
業(yè)主胡女士告訴記者，小區銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商曾在官網(wǎng)宣傳，自己旗下全系項目都配置五星級酒店式大堂。當時(shí)業(yè)主普遍以為，樓盤(pán)的售樓處便是日后的酒店式大堂。但后來(lái)售樓處卻變成了商鋪，酒店式大堂“消失”了。
酒店式大堂“變”商鋪，是不是開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳？事實(shí)是，開(kāi)發(fā)商提供的樓盤(pán)銷(xiāo)售陽(yáng)光公示中，明確標注著(zhù)售樓展示中心實(shí)際交付時(shí)為可售商品房；另外，在小區建設規劃圖中，售樓處位置標注的也是“配套商業(yè)”。
“入口酒店式大堂消失，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)打了擦邊球?！币幻麡I(yè)主說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，就是從售樓處直接進(jìn)入小區示范區的，這就造成了日后業(yè)主就是從這里進(jìn)入小區的誤解。
12月11日，記者來(lái)到晶悅府現場(chǎng)，在小區西側找到了原售樓處的位置，建筑外形確實(shí)像酒店式大堂，但內部已經(jīng)被改造為沿街商鋪，原本可以進(jìn)入小區內部的入口也已經(jīng)不見(jiàn)。
在鐵路北板塊，離晶悅府不遠處的晶暉里是由同一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，兩個(gè)小區差不多同期開(kāi)盤(pán)，住宅限價(jià)都是3.6萬(wàn)/m2?！巴囟?，同開(kāi)發(fā)商，同限價(jià)，晶暉里有酒店式大堂，我們小區卻沒(méi)有?！币晃粯I(yè)主表示，沒(méi)有酒店式大堂，小區品質(zhì)大打折扣。
此外，業(yè)主們想要一個(gè)跟機動(dòng)車(chē)出入口分開(kāi)的獨立的人行通道。胡女士說(shuō)，根據規劃圖，整個(gè)小區只在南向設有一個(gè)主入口大門(mén)，約17米的寬度包括人行通道、地面機動(dòng)車(chē)出入口、地下車(chē)庫出入口，存在安全隱患。
業(yè)主欲自籌買(mǎi)下商鋪
改造成酒店式大堂
如今許多小區的酒店式大堂入口，利用的都是小區物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，屬于全體業(yè)主，不屬于開(kāi)發(fā)商。
胡女士告訴記者，起初，業(yè)主們曾經(jīng)想過(guò)，用小區物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房跟西側的原售樓處這幾間商鋪做置換。因為小區物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房也在小區底商這一圈，如果能置換的話(huà)，無(wú)需全體業(yè)主自籌，整個(gè)操作會(huì )比較方便?！暗欠ㄒ幧喜辉试S隨意置換?！焙空f(shuō)。
這個(gè)方案行不通，業(yè)主又想到了自籌購買(mǎi)商鋪。
有業(yè)主代表提議，買(mǎi)下原售樓處位置最中間3間商鋪，將這3間商鋪改造成人行入口大堂。據了解，這3間商鋪加起來(lái)面積約為150m2。經(jīng)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商初步溝通后，目前開(kāi)發(fā)商同意將商鋪暫留一個(gè)月，供業(yè)主自籌購買(mǎi)，并把商鋪價(jià)格定為3.6萬(wàn)元/m2。
盡管自籌買(mǎi)商鋪不像自籌升級外立面那樣涉及大改，但是想要資金籌集到位，也不是一件容易的事情。
按照當前和開(kāi)發(fā)商談判的價(jià)格，參與的業(yè)主每戶(hù)需要出資1萬(wàn)元以上。業(yè)主群有人大致算了一下，即便按照80%業(yè)主同意測算，商鋪價(jià)格加上后期的入戶(hù)大堂裝修費用，每戶(hù)需要出資約1.34萬(wàn)元。對于這個(gè)價(jià)格，多數業(yè)主認為偏高。事實(shí)上，雖然有業(yè)主一直在推進(jìn)這件事，但對于自籌買(mǎi)商鋪改造成大堂這事，并非所有業(yè)主的意愿都那么強烈，有業(yè)主就向記者表明“不想交錢(qián)”。
根據初步的自籌方案和平攤價(jià)格，業(yè)主群進(jìn)行了意向摸底，結果表明：參與接龍的有65%業(yè)主同意。按照現有同意人數和價(jià)格，購買(mǎi)商鋪作為大堂方案暫時(shí)無(wú)法實(shí)現，前期的自籌方案只能按下暫停鍵。
很多業(yè)主提到，目前最大的問(wèn)題是商鋪價(jià)格偏高?！?.6萬(wàn)元/m2的售價(jià)跟住宅都齊平了。我們初步了解了一下附近以及拱墅區在售商鋪，中等掛牌價(jià)在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，而且目前市場(chǎng)行情不好，周邊很多商鋪壓根賣(mài)不出去?！睒I(yè)主代表表示，將繼續和開(kāi)發(fā)商談價(jià)格，具體購買(mǎi)過(guò)程需要等業(yè)委會(huì )成立后再落實(shí)。
晶悅府的工作人員向記者表示，商鋪的備案價(jià)大概在5萬(wàn)多元/m2，目前的商談結果就是按照成本價(jià)3.6萬(wàn)元/m2賣(mài)給業(yè)主。
申花的九龍倉天薈
自籌改造了人行入口大門(mén)
在杭州，通過(guò)業(yè)主自籌的方式對小區入口進(jìn)行品質(zhì)提升，也有成功的案例。如位于拱墅區申花板塊的九龍倉天薈就通過(guò)業(yè)主自籌成功改造提升了小區人行入口大門(mén)。
該小區于2022年底交付，一共600多戶(hù)。今年5月，為了提升小區品質(zhì)，有業(yè)主提議針對小區人行大門(mén)進(jìn)行改造提升，并發(fā)起了自籌征詢(xún)。最終，有約320戶(hù)的業(yè)主參與投票并同意自籌改造，占小區約一半的戶(hù)數。
經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的裝修改造，小區人行大門(mén)提升工程在今年9月完成，根據天薈業(yè)主提供的照片，提升后的人行大門(mén)看起來(lái)的確比改造前更美觀(guān)。天薈業(yè)主告訴記者，改造不涉及主體建筑變動(dòng)，不用審批，僅對大門(mén)進(jìn)行裝修美化，提升項目包括更換不銹鋼仿銅大門(mén)、增加燈具、花盆、綠植等，一共花費大概30萬(wàn)，參與自籌的業(yè)主平均每戶(hù)出資1000元左右，分攤下來(lái)費用不算高。
錢(qián)報曾報道的百儷玲瓏府小區，9月中旬交付時(shí)，小區大門(mén)跟當初效果圖里的豪華大門(mén)相差甚遠。當時(shí)開(kāi)發(fā)商表示，會(huì )在小區集中交付后15天內對小區入口大門(mén)進(jìn)行改造升級，改造工期2個(gè)月。12月12日，記者在玲瓏府小區現場(chǎng)看到，目前小區大門(mén)仍在施工，圍著(zhù)綠色圍擋?，F場(chǎng)保安表示，預計近期會(huì )完工。
回過(guò)頭看晶悅府，業(yè)主面臨的情況更復雜，即便解決了價(jià)格問(wèn)題，購買(mǎi)商鋪還涉及產(chǎn)權所屬、商鋪經(jīng)營(yíng)收入分配、改造報批等問(wèn)題。晶悅府業(yè)主自籌買(mǎi)商鋪改入戶(hù)大堂，想要做成其實(shí)并不容易。
晶悅府的工作人員表示，有關(guān)部門(mén)回復過(guò)，按照法律法規，業(yè)主自籌買(mǎi)過(guò)來(lái)改成大堂也是不合規的。(本報記者 武恒光 徐叔競)
來(lái)源：錢(qián)江晚報 【編輯:曹子健】
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